La paradoja del mundo rural: casas vacías y falta de vivienda en los pueblos de Catalunya

En pocas palabras: los pueblos catalanes de menos de 2.000 habitantes tienen al menos 16.683 viviendas vacías, según datos del INE de 2021 recogidos en una guía sobre vivienda rural publicada en 2025. Y aun así, quien quiere instalarse en ellos no encuentra dónde vivir. Las casas existen, pero están cerradas, deterioradas, con propietarios difíciles de localizar o dedicadas al alquiler turístico. No creemos que la respuesta sea construir más, sino devolver la vida a las casas que ya existen con modelos no especulativos, en manos de personas que sepan hacerlo y quieran quedarse.

Casas sin gente, gente sin casa

En abril de 2025, una guía sobre viviendas vacías en municipios rurales y de montaña, financiada a través del proyecto Cal Rural de ARCA, contabilizó 16.683 viviendas vacías en los municipios catalanes de menos de 2.000 habitantes. La cifra deja fuera los pueblos de menos de 500 habitantes, porque el INE no publica esos datos, así que la cifra real es mayor.

Quienes gobiernan los pueblos llevan años diciendo lo mismo. Mario Urrea, presidente de la Associació de Micropobles de Catalunya, ha señalado la falta de vivienda de calidad y habitable como el principal problema del mundo rural. Las ganas de mudarse existen. Las casas en las que se puede vivir, no.

Por qué las casas siguen cerradas

• Su estado. Muchas se quedaron atrás hace décadas sin mantenimiento, y rehabilitarlas cuesta un dinero que sus propietarios a menudo no pueden o no quieren gastar (NacióDigital).
• Propietarios difíciles de encontrar. La asociación Los Pueblos más Bonitos de España y la Asociación Española de Municipios de Montaña han advertido de que muchas casas en ruinas pertenecen a herederos desvinculados del pueblo, a los que a veces los ayuntamientos ni siquiera consiguen localizar (comunicado conjunto, 2022).
• El alquiler turístico. Las mismas asociaciones alertaron de que en sus pueblos el mercado del alquiler se destina casi por completo al turismo, de modo que las familias que quieren instalarse no encuentran un alquiler estable a un precio asequible.
• La confianza. Ceder la casa familiar a desconocidos da miedo. Sin alguien de confianza y un acuerdo claro, la puerta sigue cerrada.

El dinero público empieza a moverse

El plan de la Generalitat contra la despoblación, presentado en noviembre de 2025, prevé 20 millones de euros entre 2026 y 2029 para rehabilitar 400 viviendas vacías y equipamientos públicos en desuso como primera residencia o alquiler asequible, además de una bolsa de vivienda rural gestionada por la Agència de l'Habitatge de Catalunya. En marzo de 2026 anunció una primera convocatoria de 5 millones para 590 municipios rurales, con líneas distintas para propietarios, cooperativas de vivienda sin ánimo de lucro y ayuntamientos, y condiciones como mantener la vivienda como residencia habitual o en alquiler asequible durante al menos diez años.

Las convocatorias abren y cierran y cada línea tiene sus propias reglas, así que consulta la convocatoria oficial y a tu ayuntamiento antes de contar con una ayuda.

Cómo lo vemos en Kalart

Kalart vive en una antigua masía a los pies del Montseny desde 2018. Hay algunas convicciones que marcan cómo miramos las casas vacías:

• Rehabilitar antes que construir. Una casa vacía que vuelve a la vida mantiene vivo un trozo del pueblo. Una obra nueva en otro sitio, no.
• Gente que se queda, no gente de paso. Nuestra estancia mínima es de un mes y nuestra comunidad vive la casa en el día a día. Es lo contrario de un alquiler de fin de semana que deja el pueblo vacío otra vez el lunes.
• Fuera de la especulación. Buscamos fórmulas no especulativas de acceso a la vivienda, como la masovería rural o la cesión de uso cooperativa, para que las casas vuelvan a manos de gente que vaya a vivir en ellas.
• La confianza lleva tiempo. Propietarios y vecinos necesitan ver quién llega y cómo se va a cuidar la casa. Esa relación va antes que cualquier contrato.

Para quién es esto (y para quién no)

Es para quien piensa en montar un coliving, un cohousing o una casa comunitaria en la Catalunya rural, y para propietarios de una casa vacía a quienes les gustaría verla habitada de nuevo. No es un atajo hacia la propiedad barata: rehabilitar una casa antigua requiere tiempo, dinero y paciencia, y cada pueblo tiene su propio ritmo.

La parte honesta

Un coliving no va a resolver por sí solo el problema de vivienda de un pueblo, y no todas las casas vacías se pueden salvar a un coste razonable. Los datos también tienen huecos: la cifra de 16.683 es de 2021 y no incluye los pueblos más pequeños. Lo que sí podemos decir es que las casas están, las ganas también, y lo que a menudo falta es alguien que sepa unir las dos cosas y quiera quedarse.

Cómo ayuda Kalart Seeds

Kalart Seeds es nuestra incubadora de aprender haciendo para quienes quieren crear la próxima generación de colivings rurales intencionales. Buscamos casas rurales grandes, normalmente de 6 a 12 habitaciones, preferimos rehabilitar antes que construir y acompañamos cada nuevo proyecto durante su primer año. Cada mes seleccionamos a una persona, que vive cuatro semanas en Kalart con el alojamiento cubierto por una beca (el viaje y las comidas corren de tu cuenta).

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¿Empiezas de cero? Lee nuestra guía paso a paso para montar un coliving rural en España, y después las formas jurídicas para un coliving rural en Catalunya y cómo hacer el plan de negocio de un coliving rural. Las dudas sobre vivir en Kalart están en nuestras preguntas frecuentes.

Fuentes: Guía sobre viviendas vacías en municipios rurales (EbreDigital, abr. 2025) · Associació de Micropobles en NacióDigital (2022) · Los Pueblos más Bonitos y municipios de montaña (2022) · Plan catalán contra la despoblación (3Cat, nov. 2025) · Ayudas a la rehabilitación rural (NacióDigital, mar. 2026)